Каждому известно, что покупка жилья в возводимой новостройке выгоднее, чем приобретение готовой квартиры. Порой разница может составлять несколько десятков процентов. Однако при этом следует помнить об опасностях, с которыми сталкиваются покупатели подобных объектов недвижимости. Нередки случаи мошенничества, прекращения строительства, банкротства компании и прочих неприятностей подобного рода. Многих интересует, поможет ли защититься от них страховка. Но не всем известен правильный ответ.
На какой стадии можно застраховать квартиру в новостройке?
Компания, занимающаяся возведением дома, обычно страхует объект от пожаров, наводнений и прочих стихийных бедствий. Покупателю заниматься этим, как правило, не нужно. Зато он способен позаботиться о страховке от банкротства застройщика и прочих проблем. Сделать это можно практически на любом этапе строительства, даже в том случае, если квартиры как таковой еще не существует. Не рекомендуется пренебрегать этим, поскольку риску подвержен каждый владелец жилья в новостройке.
Не сотрет ли это разницу между покупкой строящейся и готовой квартиры?
Стоимость страховки квартиры, как правило, составляет от 1 до 4,5% от цены. Она оплачивается сразу же. Договор заключают на срок, превышающий дату предполагаемой передачи жилища покупателю. Цена полиса напрямую зависит от стоимости недвижимости. Если оформлять его на стадии котлована, то сумма будет достаточно небольшой (правда, не все компании соглашаются сотрудничать на этом этапе). В любом случае, учитывая динамику роста стоимости недвижимости, это не так уж много. Уже через 3 месяца о затратах на полис можно будет забыть.
Как мы работаем
Заполните заявку онлайн
Подтвердите заказ
Получите ваш полис
Что покрывает страховка?
Если застройщик обанкротится, вы получите всю сумму, затраченную на покупку квартиры. Страховая компенсация покроет все ваши расходы. А без оформления полиса рассчитывать на возврат средств будет слишком наивно. Как правило, обанкротившиеся застройщики не отличаются честностью по отношению к клиентам. У них полно своих проблем. Стоит отметить, что количество банкротов-застройщиков постоянно увеличивается. Только в этом году их на 10% больше, чем в прошлом.
Можно ли защититься от затягивания сроков сдачи?
Повлиять на это покупатель не в состоянии. Даже застройщик не может контролировать этот процесс полностью, ведь форс-мажорные обстоятельства случаются со всеми. Это обычно связано с повышением цены материалов, денежными проблемами компании, а также разнообразными затруднениями с подрядчиками, которые не зависят от руководителей проекта. Все это может привести к банкротству фирмы. Поэтому страхование все же следует осуществлять. Если в результате фирма все-таки не сможет справиться с выполнением взятых на себя обязательств, вы все равно получите свои деньги назад.
Наши преимущества
Как компания проверяет надежность застройщика?
Оформление страхового полиса возможно не во всех случаях. Прежде чем сделать это, компания обязана осуществить предварительную экспертизу. Она необходима для определения рисков. Интересно, что при этом внимание уделяется огромному количеству параметров, число которых может доходить до 60. Специалисты анализируют, на каком этапе находится текущее строительство, каков опыт работы компании, сколько успешных проектов ею было завершено, какие у нее источники финансирования и схемы продаж.
После определения всех основных параметров можно говорить об условиях предоставления страховки. Однако помните, что они актуальны в течение непродолжительного времени. Уже через месяц ситуация может поменяться, в результате чего потребуется новая экспертиза. И ее условия, вполне вероятно, окажутся совсем другими. Поэтому важно заключать договор сразу же после предварительного одобрения. В ином случае вам могут попросту отказать. Обычно стоимость экспертизы включается в цену страховки.
По каким причинам могут отказать?
Подобные ситуации случаются достаточно редко, и обычно связаны исключительно с недобросовестностью застройщика. Нередко они реализуют схемы продаж, которые не допускаются законодательством. Естественно, что в этом случае страховая компания не будет рисковать. Кроме того, проблемы часто заключаются в наличии у застройщика задолженностей либо других проблем, которые с высокой долей вероятности позволяют сомневаться в том, что строительство объекта будет вообще завершено. В связи с неоправданными рисками вам могут отказать в оформлении полиса. Поэтому рекомендуется обращаться для проведения предварительной экспертизы заранее, еще до подписания договора с застройщиком. Вполне возможно, что после этого вы сами решите подыскать жилье в другом месте.
Какие документы необходимы для компенсации?
Чтобы получить полагающиеся выплаты, клиенту следует предоставить пакет определенных бумаг. В разных страховых компаниях их список может существенно различаться, поэтому следует предварительно ознакомиться с соответствующими правилами. Также найти перечень документов можно в договоре. Главное, подать заявление на компенсацию своевременно, указав в нем, что застройщик не передал вам жилье и не вернул средства.
